EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS – refugios de inversion -
Emprendimientos inmobiliarios, el refugio de inversión
¿Cuál es la perspectiva 2009 para la inversión inmobiliaria hoy en la Argentina frente a la incertidumbre y crisis financiera mundial?
“EL LADRILLO NO TRAICIONA”. Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina
No podemos obviar los acontecimientos económicos que repercuten al mercado inmobiliario desde el año 2008.
La crisis agraria, la inflación, la falta de créditos y la caída de las hipotecas en EE.UU.
Esto trajo aparejado una baja en las ventas de unidades, los alquileres buscan reacomodarse frente a la demanda de propiedades de pocos metros y bajo valor de renta. Los locales comerciales se trasladan a lugares donde el alquiler es más barata , generando nuevos polos comerciales.
A pesar de que el boom inmobiliario del 2003-2007 desapareció, el Ladrillo sigue siendo el puntero en la seguridad de los inversionistas acompañado de la figura tan nombrada en estos últimos años, el FIDEICOMISO INMOBILIARIO, como el medio de confianza.
“Según cómo lo reglamente el Gobierno, el blanqueo de capitales puede traer nuevos inversores para los departamentos nuevos o en construcción. Eso daría un impulso muy importante”. Y otro factor siempre clave es el impacto en el precio del dólar”. Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
El desarrollo inmobiliario al igual que la economía de un país, está relacionado con la oferta y la demanda, esta se encuentra en una baja lo que determinaría según brokers que en unos meses bajen los valores de venta y renta de las propiedades.
Refiriéndonos a departamentos en la ciudad de Buenos Aires nos encontramos que los menos afectados, son las propiedades Premium a estrenar, y por el otro extremo las unidades de pocos metros, como búsqueda para reducir gastos. Las propiedades intermedias en metros y calidad son las que sienten la mayor repercusión al respecto de la situación. 
Se vuelve a generar como hace unos años la migración de las familias del gran buenos aires a capital, a razón del temor social.
La rentabilidad de la compra de un inmueble en pozo, que hace unos años se registraba en el 50% anual hoy sigue siendo beneficiosa predeciendola en un 10% anual .
Según el especialistas en el tema, Enrique Blaksley, asegura que la construcción y la inversión inmobiliaria no sean rentables, sino que habrá que dedicarse a sub-sectores o nichos dentro del negocio que hoy ofrecen potencialidades de crecimiento. El caso de las oficinas en sectores de la zona norte, es un claro ejemplo de ello.
No olvidemos que toda crisis genera oportunidades para el crecimiento. En este sentido es donde debemos utilizar nuestra creatividad arquitectónica , mirando el mañana para encontrar el éxito en el negocio inmobiliario.
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